Za izračun bivalne površine je pomembno, ali in v kolikšni meri je zimski vrt del bivalnega prostora. Območje lahko pomembno vpliva na ceno najema ali veljavni davek na nepremičnine. Pomembna je osnova za izračun. Tukaj boste našli vse informacije o temi.
Dnevna površina: osnova za izračun
Bistvenega pomena pri določanju bivalne površine je uporabljena osnova za izračun. V Nemčiji običajno naletite na dve pravni podlagi, po kateri se bivalni prostor izračunava različno:
- Uredba o bivalnem prostoru (WoFlV)
- DIN 277
Odlok o življenjskem prostoru
Odlok o življenjskem prostoru je osnova za izračun, ki velja po vsej Nemčiji. Najemodajalec ga lahko izbere, če ne gre za javno financirano najemnino. V tem primeru - tako imenovani bivalni prostor z nadzorovanimi cenami - WoFlV vedno velja. Za mnoge najemnike je WoFlV vseeno najprimernejša varianta za izračun bivalne površine, saj v izračun vključuje samo bivalno površino in nobene druge uporabne površine.
To se pozna tudi v zimskih vrtovih. Čeprav jih vedno štejemo kot del bivalne površine, gre za različne odstotke glede na vrsto zimskega vrta. Za osnovo za izračun je pomembnoali gre za ogrevan ali neogrevan zimski vrt
Opomba:
Odlok o bivalnem prostoru ne velja za najemne pogodbe, podpisane pred 1. januarjem 2004. Zanje velja Druga kalkulacijska uredba (II BV), predhodnica WoFlV.
DIN 277
V nasprotju z WoFlV je DIN 277 osnova za izračun, ki ne opredeljuje posebej bivalnega prostora. Loči le uporabne in prometne površine. To pomeni, da lahko najemodajalec kot stanovanjsko površino določi celotno uporabno površino namesto stanovanjske površine. To v celoti vključuje zimske vrtove. Na primer, če želite najeti stanovanje z 20 kvadratnimi metri zimskega vrta, bota vedno v celoti vključena v bivalni prostor. Veliko najemodajalcev daje prednost DIN 277, ker je na voljo več prostora, kar seveda vpliva na končno najemnino.
Nasvet:
Pred podpisom najemne pogodbe vedno preverite bivalni prostor na osnovi obračunske osnove. Lažni podatki lahko privedejo do bistveno višje najemnine, kar pa lahko preprečimo s skrbnim preverjanjem.
Ogrevano ali ne
Ogrevan ali neogrevan zimski vrt pomembno vpliva na izračun življenjskega prostora pri uporabi WoFlV. Medtem ko zimski vrt po DIN 277 vedno šteje kot del bivalnega prostora, po WoFlV stvari izgledajo drugače:
- neogrevano: 50 odstotkov površine
- ogrevano: 100 odstotkov površine
To pomeni, da če imateogrevan zimski vrts tlorisno površino 20 kvadratnih metrov, ga morate po uporabi WoFlV v celoti dodati bivalnemu prostoru. Pri povprečni ceni najema devet evrov za kvadratni meter bi to bilo 180 evrov, ki bi jih prišteli k najemnini. Zaneogrevan zimski vrt pa izračun izgleda takole:
- 20 m² stanovanjske površine: 2=10 m² površine za izračun
- 10 m² x 9 eur cena najema=90 eur dodatne najemnine
Pogosta vprašanja
Ali je zimski vrt pomemben za novo uredbo o davku na nepremičnine?
Da. Nova uredba o davku na nepremičnine vključuje tudi ogrevane in neogrevane zimske vrtove. To pomeni, da bo zimski vrt vključen v novo napoved davka na nepremičnine. Kot običajno je del bivalne in ne uporabne površine in se temu primerno zaračuna.
Ali terase in balkoni štejejo za bivalni prostor?
Da, terase in balkoni so običajno tudi del bivalnega prostora in so zato vključeni v izračun površine. Spet pomembna je razlika med uporabljenimi osnovami za izračun. Če se uporablja regulacija bivalnega prostora, se doda največ 25 do 50 odstotkov oziroma po DIN 277 celotna površina.
Kakšna je razlika med uporabnim in bivalnim prostorom?
Teoretično so vse površine v hišah in stanovanjih uporaben prostor. Ni pa vsak uporaben prostor enak bivalnemu prostoru. Bivalni prostor vključuje vse prostore, ki jih je mogoče pripisati predvsem bivalnim prostorom, na primer spalnice, kopalnice in zimski vrtovi. Čiste uporabne površine pa se uporabljajo za prostore, ki niso namenjeni bivanju. Sem sodijo na primer kleti (če niso preurejene v bivalne namene), pralnice in kurilnice.
