Seveda si nepremičninski posredniki, prodajalci hiš ali najemodajalci želijo določiti bivalno površino stanovanja ali hiše čim višje, saj to zvišuje ceno. Toda ali je v izračun sploh dopustno vključiti stopnice? Tukaj preberite, ali se stopnišče šteje za bivalni prostor.
Stopnišče v stanovanjski hiši
Na splošno se stopnišče zunaj stanovanja v stanovanjski hiši ne šteje za bivalni prostor, ker služi predvsem kot prehodno območje in nima bivalne funkcije. Je skupni prostor, ki ga uporabljajo vsi stanovalci stavbe. Za dostop do svojih stanovanj uporabljajo stopnišče.
Opomba:
Bivalni prostor se običajno nanaša na prostor znotraj sten stanovanja. Stopnišče v stanovanjski hiši pa je eno od tako imenovanih krožnih območij.
Stopnice v stanovanju / enodružinski hiši
Malo bolj zapleten pa je izračun stopnic kot dela bivalnega prostora znotraj stanovanja ali enodružinske hiše. Odvisno je tudi od pravne podlage, na kateri je bil ta obračunan. Poleg tega velikost stopnic ali stopnišča določa, ali se dejansko štejejo za del bivalnega prostora.
Uredba o bivalnem prostoru (WoFlV)
Bivalni prostor običajno vključuje vse prostore v stanovanju, ki se lahko uporabljajo za bivanje. Sem spadajo spalnica in dnevna soba, delovna soba ter kopalnica in kuhinja. Prostori, ki se nahajajo zunaj stanovanja, na primer na podstrešju, v kleti ipd., se običajno štejejo za uporabne površine. Niso pa pomembni za izračun bivalnega prostora. V skladu s predpisi o bivalnih prostorih za stopnice veljajo ti predpisi:
- Stopnice z več kot tremi stopnicami ne štejejo za bivalni prostor
- namesto tega je treba odšteti od skupne površine
- Stopnice z manj kot tremi stopnicami štejejo za 100 odstotkov bivalnega prostora
- Zahteva: višina sobe je najmanj dva metra
Uredba o bivalnem prostoru je pomembna za lastnike stanovanj, ker je pomembna za izračun davka na nepremičnine.
Nasvet:
Balkoni in terase pa vedno štejejo kot del bivalnega prostora, vendar običajno niso 100 odstotkov vključeni v izračun (25 odstotkov po WoFIV, 50 odstotkov po DIN 277).
standard DIN 277
Tudi po DIN 277 stopnice niso del bivalnega prostora. Ta standard opredeljuje razdelitev območij na različne vrste uporabe, kot je
- Bivalni prostor
- Prometno območje
- Uporabna površina
- ali pomožni prostori / sosednji prostori (npr. sušilnica, pralnica, shramba itd.)
Bivalna površina je po DIN 277 opredeljena kot vsota tlorisnih površin vseh prostorov v stanovanju, ki se dejansko uporabljajo za bivanje. Stopnice znotraj stanovanja pa se obravnavajo kot prometni oziroma uporabni prostor, ki se evidentira ločeno od bivalnega prostora.
Pomembno je omeniti, da se DIN 277 običajno uporablja kot osnova za izračun površine zgradb. Vendar pa lahko v nekaterih primerih lokalni predpisi ali posamezni sporazumi vsebujejo drugačne predpise. Če imate posebna vprašanja o izračunu površine in dejanski razporeditvi stopnic v bivalni prostor, priporočamo, da se obrnete na strokovnjaka, kot je
- arhitekt
- nepremičninski strokovnjak (npr. nepremičninski agent)
- ali specializirani odvetnik
obrniti.
Opomba:
Pri ponudbah nepremičnin bodite pozorni na pravno podlago, na kateri je bila izračunana bivalna površina. Pri uporabi DIN 277 je možno prijaviti do 40 odstotkov več kvadrature, kar seveda zviša tudi kupnino, najemnino in dodatne stroške.
Dodatek prostora pod stopnicami bivalnemu prostoru
Ali se katere koli površine pod stopnicami v stanovanju štejejo za bivalni prostor, je odvisno od višine spodnje sobe:
- manj kot en meter: ne šteje za bivalni prostor
- med 1,01 metra in 1,99 metra: šteje za 50 odstotkov bivalnega prostora
- najmanj dva metra: šteje kot 100 odstotkov življenjske površine
Glede na višino lahko takšne površine uporabimo na zelo prostorsko varčen in uporaben način, na primer kot
- Delovni kotiček z mizo in stolom
- (walk-in) omara
- Kotiček za shranjevanje (še posebej, če je nameščena omara)
- Mesto za shranjevanje kosovnih gospodinjskih predmetov, kot so sesalniki, stojala za sušenje, mopi itd.
- kot prijeten kotiček za otroke z blazinami, odejami, pravljičnimi lučkami itd.
Pogosta vprašanja
Katera področja se štejejo za stopnišča?
Stopnišče enodružinske ali večstanovanjske hiše praviloma vključuje naslednje površine: stopnice (imenovane tudi stopniščne letve), podesti in podesti (tj. površine na začetku ali koncu letve). stopnišča), stopniščni hodniki (omogočajo dostop do posameznih prostorov ali stanovanj) ter vertikalni zračni ali svetlobni jaški. Če ni drugače dogovorjeno, vseh teh površin ni dovoljeno dodati bivalnemu prostoru.
Kako izračunate bivalno površino hiše za davek na nepremičnine?
Za izračun stanovanjske površine za davek na nepremičnine morate upoštevati zahteve lokalnega davčnega organa ali davčnega urada. Praviloma morate določiti bivalno površino za vsako posamezno stanovanjsko enoto posebej in jih nato sešteti, da dobite skupno bivalno površino celotne stavbe. Na splošno izračun bivalne površine temelji na določitvi dejanske bivalne površine v stavbi. To je treba izračunati v skladu z Uredbo o bivalnem prostoru (WoFlV).
