Oglas nepremičnine naj bo čim bolj podrobno opisan, da bodo potencialni najemniki in kupci imeli jasno predstavo o nepremičnini. Število sob in njihov opis imata ključno vlogo.
Definicija sobe
Soba je zaprt del stanovanja. Praviloma imajo prostori stene, tla, vrata in strop. Sobe so običajno opremljene z lastnimi okni, vendar to ni nujno. Posamezne sobe služijo kot dnevni in/ali bivalni prostor.
Na splošno lahko rečemo, da sobe vključujejo naslednje sobe:
- Dnevna soba
- Spalnica
- Otroška soba
- Študijska soba
- jedilnica
V oglasih za stanovanja so te sobe pogosto seštete in nato navedene v skupnem številu - na primer 1-sobno stanovanje ali 2-sobno stanovanje. Za katere sobe gre, je običajno tudi govora v oglasu stanovanja.
Kaj ne šteje za sobo?
Stanovanje običajno ni sestavljeno samo iz različnih prostorov, ampak tudi iz drugih prostorov. Ta kategorija vključuje tiste prostore, ki niso izrecno namenjeni bivanju, kot so kopalnice. Poleg tega se naslednje sobe ne štejejo kot sobe:
- Kuhinja
- Kopalnica/Tuš
- Hodnik
- Shramba
- Garaža
- Dvižni jašek
Poseben primer: kuhinja-dnevna soba
Dandanes je vse več stanovanj opremljenih s kuhinjo-dnevno sobo. To je kuhinja, ki služi tudi kot dnevna soba in bivalni prostor. Tako je na primer, če je kuhinja eno z dnevno sobo ali jedilnico. V oglasih se kuhinje-dnevne sobe štejejo med »navadne« prostore in se torej štejejo v skupno število sob. Nič nenavadnega ni, da so navedene kot "cela" soba, ampak kot "polovica" sobe.
Cele sobe in pol sobe
V nekaterih oglasih za stanovanja so sobe razdeljene na "cele" in "pol" sobe. To ne vključuje le kuhinjsko-dnevnih sob, temveč tudi manjše, navadne prostore, kot sta spalnica ali jedilnica. Odločilni dejavnik pri tem je velikost ustrezne sobe:
- cela soba: nad 10 m²
- polovična soba: najmanj 6 m², manjša od 10 m²
- Kuhinje-dnevne sobe se pogosto štejejo za pol sobe
Direktiva o "polovičnih sobah" je bila uvedena marca 1951 in urejena vDIN 1283, vendar je bila leta 1980 razveljavljena. To torej ni veljavna definicija glede na najemno pravo, ampak bolj pogovorni izraz za majhne sobe. Skladno s tem ne ponuja nobenih zanesljivih smernic, vendar je še vedno pogosta praksa v oglasih za stanovanja.
