Za nekatere ljudi to zveni kot hrepeneče sanje: da bi se lahko popolnoma umaknili ali vsaj ob vikendih in na dopustu v res samotno kočo. Daleč stran od civilizacije z njenim vrvežem in težavami, ne le blizu narave, ampak kar sredi nje. Preprosto življenje, kot so ga pokazali slavni osipniki, kot je Dick Proenneke. Seveda je veliko tega mogoče tudi v srednji Evropi. Vendar pa se mora vsak, ki ima takšne zamisli, še vedno soočati s številnimi izzivi in nekaterimi omejitvami.
Koča sredi narave
Obstaja veliko osnovnih stvari, o katerih bi morali razmišljati vnaprej in ki jih vsekakor morate izvedeti, preden se lahko začne pustolovščina s samotno kočo v gozdu.
Lastnost
Zgraditi svojo sanjsko kočo v lokalni naravi ni tako enostavno. V Nemčiji morate upoštevati številne predpise, ki lahko močno omejijo gradbeni projekt. To je jasno razvidno iz razpoložljivosti zemljišč, na katerih lahko gradite na prostem. To je strogo omejeno, še posebej, če želite zgraditi hišo v gozdu. Tudi če ste lastnik gozda ali ste kupili posest daleč zunaj občine, morate upoštevati zakone o prostem. Kaj je zunanja površina? V skladu z§ 35(stavbe na zunanjih območjih)nemškega gradbenega zakonika (BauGB) so vsa zemljišča in območja, ki ne spadajo v področje uporabe kvalificiranih ureditvenih načrtov se štejejo za zunanje površine. Nahajajo se stran od sosednjih gradenj in niso dovoljena za gradnjo vikenda ali koče za izstop.
Izjeme
Le nekaj izjem dovoljuje gradnjo koč na prostem:
- gozdarska podjetja
- kmetijska podjetja
- javne storitve, kot je elektrika
- za raziskovalne namene
To so privilegirani gradbeni projekti, ki lahko izkoristijo zemljišče. Zunanja površina ni dovoljena za gradbene projekte, ki se uporabljajo za rekreacijo ali bivanje. Namen tega je preprečiti tako imenovano "urbano širjenje" lokalnih gozdov in odprtih prostorov, da ne bi po nepotrebnem motili flore, favne in naravnih pogojev tal. Samotno kočo je v Nemčiji še vedno mogoče izvesti, če se odločite za posebna območja. Kaj to pomeni? V skladu z§ 10(posebna območja, ki služijo rekreacijskim namenom)Odloka o rabi stavb (BauNVO), obstajajo posebna območja, ki dovoljujejo samo namensko gradnjo projekti. To pomeni, da lahko tam gradite samo zelo specifične vrste zgradb in jih ustrezno uporabljate. Posebna območja za rekreacijo vključujejo naslednje:
- Območje vikendov
- Območje počitniških domov
- Območje za kampiranje
To so ravno tista območja, ki jih morate iskati, če želite zgraditi zasebno kočo daleč od civilizacije. Ponavadi se izvajajo na privlačnih in oddaljenih lokacijah, ki najbolj ustrezajo osamljenemu življenju. Ta območja vedno določijo občine, kar morate upoštevati. Kljub statusu posebnega območja je še vedno treba upoštevati občinskizazidalni načrt, da ne bi prihajalo do težav in morda celo demontaže. Največja slabost posebnih območij je bližina morebitnih sosedov. Če vas to ne moti, ste nekoliko bližje cilju.
Opomba:
Hibe, značilne za Baden-Württemberg, so lahko izjemoma zgrajene na prostem, če niso večje od 20 kubičnih metrov. Niso pa primerni za bivanje ali dopust, temveč le kot prostor za shranjevanje orodja ali opreme na posestvu.
Vikend ali počitniška hiša?
Ko izbirate nepremičnino za svojo sanjsko kočo, se pogosto pojavi vprašanje, ali izbrati počitniško ali vikend območje. Na to vprašanje je mogoče odgovoriti precej enostavno, saj BauNVO podaja konkretne smernice za posamezne stavbe znotraj območij. Območja počitniških hiš so dovoljena le za gradbene projekte, ki služijo »spreminjajoči se skupini ljudi«. Preprosteje povedano: koče na območju počitniških hiš se ne uporabljajo predvsem v zasebne namene, ampak se oddajajo. Na območjih vikendov pa je predvidena izključna uporaba lastnika. To pomeni, da lahko družina in prijatelji ostanejo v vikendu. Na območjih vikendov ni dovoljen najem počitniške hiše. Ta status prinaša posebne gradbene predpise, ki jih morate upoštevati:
- Potrebno je gradbeno dovoljenje
- Največja višina in tlorisna površina (se razlikuje v vsaki zvezni državi)
- običajno niso dovoljene razširitve, da bi preprečili morebitno trajno življenje
- Večinoma delno razvito (določeno s strani občine)
- Vikend hiša velja za drugi dom
Pomembno je upoštevati gradbene predpise vsake države. Medtem ko ima lahko vikend hiša na Spodnjem Saškem največjo višino 3,2 metra in tlorisno površino 40 kvadratnih metrov, je na Bavarskem možnih do 60 kvadratnih metrov. Največja višina ni določena, le hiša ne sme negativno vplivati na krajino. Zaradi tega je višina določena v ureditvenem načrtu posameznega posebnega območja. Pri razvoju je treba preveriti tudi predpise v občini. Pogosto sta na voljo voda in kanalizacija, redkeje cestni dostop. Zelo malo ljudi ima elektriko in internet. Številne skupnosti pripisujejo velik pomen zagotavljanju, da posebna območja ostanejo »slikovita«. Iz tega razloga so na primer izpuščeni napajalni priključki, da bi se izognili vidnim kablom.
Vikend kot stalno bivališče?
Vse več kampistov stalno živi v kampu. Prav to si želi marsikateri lastnik koče, ki se želi popolnoma oddaljiti od mestnega vrveža. Vendar v Nemčiji to ni mogoče. Vikend in počitniške hiše niso dovoljene za stalno bivanje, če so zgrajene na ustreznih posebnih območjih. Izjeme od tega pravila so možne le, če velja eden od dveh primerov:
- Izjema za kočo, ki je že navedena v zazidalnem načrtu
- Območje vikend hiš bo spremenjeno v stanovanjsko območje
Če na primer vaša kabina izpolnjuje zahteve razvojnega načrta, imate lahko srečo. Pri tem je pomembno, da se o morebitnih izjemah predhodno pozanimate na občini. Ker v Nemčiji mešana območja s posebnimi površinami niso dovoljena za rekreacijo, se morate odločiti, ali se želite v prihodnje posloviti od miru in tišine gozda in polj, ko gre za območja vikendov, ki se spreminjajo v stanovanjske. področja.
Daleč stran od uhojenih poti
Pri gradnji vikend hiše se velikokrat srečate z velikim problemom: transport gradbenega materiala ter potrebne opreme in strojev. Odvisno od nepremičnine v območju vikend hiše ni ustreznega cestnega dostopa. V tem primeru boste morali dobro razmisliti o tem, kako boste materiale prepeljali na nepremičnino. Na možno vrsto koče pomembno vpliva tudi dostopnost nepremičnine. Na primer, če se želena nepremičnina nahaja na jezeru in je do nje mogoče priti le s čolnom, bo pridobivanje materialov težko. Težava je tudi v tem, da za številne nepremičnine ni neposrednega naslova. Če naročite gradnjo podjetju, boste morali preklopiti na druge dostopne podatke:
- Opombe o lokaciji na načrtu lokacije
- Geokodiranje
- samostojno postavi oznake na zemljevide
Če nepremičnina nima neposrednega naslova, se to lahko uporabi za določitev lokacije gradbenih podjetij ali dostave. S temi ovirami je za gradnjo koče nujno natančno načrtovanje. Seveda je tudi to čar imeti svojo kočo za počitek. Odsotnost sodobnega vsakdana se odraža v odmaknjenosti projekta.
Klasična brunarica ali ?
Ali naj bo romantično, rustikalno ali čim bolj preprosto? Ko gre za gradnjo vaše koče, ste dobesedno razvajeni, saj so vam na voljo različni materiali in arhitekturni slogi. Vrhunska klasika je lesena brunarica. To je koča, katere stene so sestavljene iz lesenih tramov, zloženih drug na drugega in je običajno zgrajena na temelju iz betona ali kamnov. Uporabljajo se kvadratni tramovi ali okrogle deske iz robustnega lesa, ki so precej odporne na vremenske vplive:
- borovi (Pinus)
- Smreka (Picea)
- Macesen (Larix)
- Duglazija (Pseudotsuga menziesii)
Imajo zelo rustikalni slog in so idealni za majhne do velike posesti v gozdovih in na poljih. Brunarice so v prvi vrsti grajene enonadstropne. Posledično običajno spadajo pod predpise območja vikendov.
Alternative hiši iz brun
Poleg brunarice so za vašo nepremičnino na voljo tudi druge vrste gradenj:
- Finnhaus (hiša samo s streho)
- hišica na drevesu
- Barrel Hut
- Planska koča (prirejena brunarica)
- Hiša Zemlje
Zemeljske hiše na prvi pogled spominjajo na hobitske hiše iz dela Gospodar prstanov Johna R. R. Tolkiena. Vgrajeni so v obstoječe hribe, da zagotovijo zaščito pred mrazom in vremenskimi vplivi. Običajno se za to uporabi zidava, notranji prostori pa so pregrajeni z lesom. To omogoča gradnjo udobne koče na zemljišču, ki ni ravno. Seveda lahko za gradnjo koče uporabite tudi druge materiale. Sem spadajo:
- Opeke
- Naravni kamni
- Beton
Priljubljena alternativa koči so gradbene prikolice ali tako imenovane hiške. Gre za mini hiške, ki so zgrajene na prikolicah in imajo celotno opremo podobno mobilni hiški. Stilsko segajo od klasičnih lesenih hiš do modernih dizajnov. Največja prednost hiše na kolesih: za uporabo ne potrebujete temeljev. To na primer zmanjša stroške gradnje, ker vam ni treba kopati jame ali postavljati temeljev. Potrebujete naslednje:
- Gradbeno dovoljenje
- Dostop do ceste
- dovolj ravna parcela
Gradbeno dovoljenje je še posebej pomembno. To je potrebno, ker gradbeno prikolico trajno parkirate, tudi če je še na prikolici. Od trenutka, ko je prikolica registrirana kot drugi dom, je ni več dovoljeno odmakniti od nepremičnine. Z gradbenim dovoljenjem ste na varnem.
Opomba:
Izolacija je bistvena pri načrtovanju vaše koče, da dosežete učinkovito temperaturno kompenzacijo. V majhnih hišah lahko postane zelo hladno, še posebej pozimi, čemur se je mogoče izogniti.
Elektrika, voda, ogrevanje, internet in kanalizacija v samotni koči
Sprostitev v koči je še posebej enostavna, če imate na voljo sodobno udobje. Pri načrtovanju vikenda je treba upoštevati tudi oskrbo z elektriko oziroma zadostno toploto pozimi, da ne zmrzujete ali nimate vode za tuširanje. V svoje načrtovanje morate vključiti določene točke:
Elektrika
Poleg električnega priključka, ki ni na voljo na vsakem vikendu, so še posebej primerni naslednji načini pridobivanja električne energije:
- Bencinski ali dizelski generatorji
- Plinski generator
- fotovoltaični sistem
- Zasilni generator z baterijo
Dizelski in bencinski generatorji proizvajajo velike količine elektrike, vendar so zelo glasni in niso ravno okolju prijazni. Plinski agregati bi bili tukaj boljša izbira, še posebej, če želite napajati naprave, kot je radiator. Če potrebujete elektriko samo za posamezne naprave, lahko uporabite zasilne agregate na baterije in jih predhodno popolnoma napolnite. Najboljša stvar: kapaciteto baterije lahko prilagodite glede na naprave, ki jih želite napajati. To pomeni, da naprava deluje optimalno.
Posebej priporočljivo za proizvodnjo električne energije: PV sistem. Z uporabo solarnih modulov se lahko trajno ustvarja energija, ki se nato prenaša v sisteme za shranjevanje energije. Tukaj izveste, zakaj je shranjevanje električne energije pomembno za učinkovito rabo PV električne energije. Naslednje lastnosti so še posebej pomembne za uporabo v koči:
- Generset z inverterjem
- Solarni moduli združljivi z agregatom
- Agregat z različnimi možnostmi priklopa (USB ali 230 V vtičnica)
Odvisno od modela so solarni moduli lahko nameščeni na strehi ali ob koči. Obstajajo celo moduli, ki jih je mogoče zložiti in shraniti v kabini, ko jih ne potrebujete. Sodobne rešitve so idealne in brez težav pokrijejo energetske potrebe za dopust.
Voda
Večina nepremičnin v območjih vikend hiš ima priključek za vodo. To je mogoče izvedeti iz skupnosti. V ureditvenem načrtu je tudi opredeljeno, ali je potrebna ureditev vodovodnega priključka. Če nimate dostopa do vode, si boste morali vodo med bivanjem priskrbeti sami. Za to so na voljo naslednje metode:
- Cisterna (sistem za deževnico)
- Cisterna za vodo ali tovornjak z vodo
- Kanister z vodo
Če vikend uporabljate redno, so cisterne za zbiranje deževnice. Za te je pomembno, da je voda pred uporabo obdelana in strokovno prevedena v naprave. Tako dobite dovolj domače vode. Pitne vode ni, ker voda iz cistern ni primerna za prehrano ljudi. Zato morate prinesti svojo pitno vodo.
Ogrevanje
Obstajajo različni načini za ogrevanje samotne gozdne koče. Če dobite dovoljenje, lahko postavite kamin in se ogrevate izključno na drva. Prednost je velikost koče. Ker so običajno manjši, zadostuje že kamin. Pazite le, da peč ne bo prevelika, da bo strokovno montirana in odobrena s strani okrožnega dimnikarja. Drugi načini ogrevanja samotne koče vključujejo naslednje:
- Toplotna črpalka in talno ogrevanje
- Konvekcijsko ogrevanje
- Grelnik ventilatorja
Čeprav zahtevajo veliko moči, so učinkoviti. Vendar pa so zaradi velike porabe električne energije primerni le za nepremičnine z razvitim dostopom do električne energije. Na voljo so tudi plinske pečice, vendar se morate prepričati, da so vgrajene strokovno, da ne ogrožajo zdravja. Možna je tudi vgradnja toplotnega solarnega sistema. Poskrbeti morate le za dovolj sonca v času uporabe. Le tako sistem deluje učinkovito. V povprečju je za kočo 30 kvadratnih metrov potrebna ogrevalna moč od 4 do 10 kW.
Odpadne vode
Za vikend nastanitev obstajata dve možnosti za odvajanje odpadne vode:
- Dostop do kanalizacijskega sistema
- jama brez odtoka (greznica)
Če je vaša posest pozidana, vam ni treba skrbeti za odpadne vode. Pri tem je pomembno le to, da imate na primer prho ali umivalnik profesionalno priključeno. Če to ni mogoče, boste potrebovali jamo brez odtoka. Ta se sčasoma napolni, nato pa ga mora izprazniti podjetje za odstranjevanje odpadkov. Greznice za vikend kočo naj imajo vsaj pet kubičnih metrov prostora na osebo.
dostop do interneta
Dostop do interneta ni vedno potreben, če se želite izklopiti za dva do tri dni. Vendar pa ni slaba ideja, če lahko družino in prijatelje obvestite, če se kaj zgodi. Večina vikend območij nima internetne povezave, vendar je dosegljiva prek mobilnega interneta. Vse, kar potrebujete, je kartica SIM, ki jo vstavite v mobilni internetni modem, tablico ali pametni telefon. Nato lahko rezervirate pavšalno ceno ali uporabite svoj predplačniški kredit. Mobilni internet je še posebej primeren za hitro preverjanje vaše e-pošte ali hitrih sporočil.
Daleč od civilizacije
Samotne koče so lahko zanimiva tarča morebitnih vlomilcev ali celo divjih živali, saj jih pogosto več tednov ne uporabljamo. Da bi se izognili tej težavi, obstajajo različni načini za zagotovitev lastnega vikenda:
Gradovi pri koči
Ključavnice so bistvenega pomena, da bo vikend dom kar najbolj varen. Opremite vrata in okna s ključavnicami, da preprečite vlomilcem vstop v vašo kabino. Za vrata uporabite kombinacijo cilindričnih ključavnic in zaklepnih ploščic. V idealnem primeru so to vrata iz masivnega lesa ali steklenih vlaken, tako da jih ni mogoče zlahka zlomiti. Okna se zaklepajo s prečnimi ali paličnimi ključavnicami. To pomeni, da je mogoče preprečiti velik delež morebitnih tatvin.
Ohišje
Ograje, žive meje ali zidovi večkrat povečajo varnost vaše koče. Najboljše je, da se lahko sami odločite za zasnovo ohišja in ga prilagodite glede na kabino.
Nadzorne kamere
Sodobne nadzorne kamere imajo dolgotrajne baterije, lahko so opremljene s pomnilniškimi karticami po vaši izbiri in celo omogočajo sliko v živo prek aplikacij, če je na voljo dostop do interneta. Tudi nadzorne kamere odlično odvračajo vlomilce, saj jih je mogoče snemati. Lahko pa uporabite tudi lutke. Na prvi pogled izgledajo kot pravi fotoaparat, kar je dovolj odvračalo. Modeli z detektorji gibanja vam celo pošiljajo potisna obvestila, da vas opozorijo na morebiten vlom. To močno poveča varnost koč, ki se več mesecev ne uporabljajo.
Pokrovi za okna
Zavese, žaluzije in zavese preprečujejo potencialnim vlomilcem dostop do vsebine vaše koče. Če tisto, kar je v vaši vikend hiši, ni vidno od zunaj, se mnogim potencialnim vlomilcem to ne splača truditi. Lahko je prazna hiša, v kateri je le nekaj vrtne opreme.
Varovanje parkirišča
Ta točka je povezana predvsem z majhnimi hišami, ki so pritrjene na prikolico. Uporabite parkirne kremplje, da trajno zavarujete prikolico. To bo preprečilo, da bi celotno hišo preprosto odpeljali.
Opomba:
Če imate raje stalni nadzor nad svojim vikendom, lahko najamete varnostno podjetje. Kočo opremijo z ustreznimi varnostnimi sistemi in redno preverjajo posest.
Orodje za ključne besede
Ko je koča pripravljena in je bilo poskrbljeno za najnujnejše, je zdaj na vrsti oprema. Od te točke naprej vam je skoraj uspelo in se lahko kmalu upokojite v svoj mali »dom«.
Osnovna oprema koče
Ko izbirate pravo opremo za svoj vikend, bodite pozorni predvsem na stavek: manj je več. Ker je kabina namenjena dopustu ali vikend izletu, zadostuje osnovna oprema. Naslednji so še posebej pomembni:
- WC in tuš kabina
- Umivalnik ali umivalnik
- Razsvetljava (bodisi nameščena ali mobilna)
- Možnost kuhanja
- Mini hladilnik ali zamrzovalnik
- Možnosti spanja (postelja, viseča mreža ali kavč)
- Jedilna ali klubska mizica (odvisno od velikosti družine)
- Sedeži po želji
- Omarice, škatle in druge možnosti shranjevanja
Samo s temi osnovami lahko uživate v krajših do daljših bivanjih v vaši osamljeni koči. V idealnem primeru bi morali vnaprej preveriti, koliko električne energije porabijo naprave, da bi učinkovito porabili razpoložljivo energijo. To je še posebej pomembno za hladilnike. Večina nepremičnin ne dovoljuje odlaganja človeških odpadkov v kanalizacijo. Iz tega razloga raje izberite stranišča za kampiranje, ki jih lahko enostavno izpraznite po ali med dopustom. Električni mini štedilniki ali plinski štedilniki za kampiranje so idealni za kuhanje. Praviloma ne zahtevajo stalne namestitve. Namesto tega lahko uporabite kamin z vgrajeno pečjo, če želite svojo kabino ogrevati z lesom. Sicer pa lahko kočo teoretično postaviš kakor hočeš.
Sprostitev skozi odrekanje
Ne naredite naslednjega, da bi se resnično izklopili:
- televizorji
- Namizni računalniki
- Igralne konzole
- velike električne naprave, kot so pralni stroji (proizvajajo veliko hrupa)
- Hi-Fi sistemi
- Projektor
- Naprave za pametni dom
Vikend mora sprostiti in približati naravo. Poleg tega večina teh naprav zavzame veliko prostora, ki ga lahko uporabite za druge elemente opremljanja.
Varnost na prvem mestu
Priporočljivo je tudi zagotoviti zadostno varnost. To ne pomeni protivlomne zaščite. Ker so gozdarske koče pogosto nekoliko odmaknjene in reševalne službe potrebujejo dlje časa, da pridejo do njih, morate imeti potrebno varnostno opremo. Sem spadajo:
- Komplet prve pomoči
- gasilni aparat
- Detektorji požara in ogljikovega monoksida
Povzetek in zaključek
V Nemčiji morda ni mogoče preprosto priti ven v samotni koči, kot bi bilo mogoče na Aljaski. Toda tudi če je zlasti nemška gradbena zakonodaja tukaj ustvarila nekaj ovir, je še vedno mogoče uresničiti svoje sanje o taki izpušni koči - vsaj za občasno uporabo. In mimogrede, v nasprotju z divjino Aljaske ima to, da nisi oddaljen več sto kilometrov od najbližjega človeka, vsekakor svoje prednosti.
