Predhodna poizvedba o gradnji zagotavlja večjo varnost načrtovanja pri gradnji hiše, lahko prihrani denar in trud in je zato pogosto uporabna. Pri oddaji zahteve naj bodo gradbeniki pozorni na nekaj točk, da se izognejo zamudam in težavam. Informacije o stroških predhodnega povpraševanja o gradnji posredujemo na primeru enodružinske hiše (EFH).
Definicija
Predhodna poizvedba za gradnjo oziroma vloga za predhodno gradbeno dovoljenje razjasni pred vložitvijo gradbene vloge, ali je projekt možno izvesti v želeni obliki. Zagotovi lahko informacije o tem, ali so odstopanja od lokalnega coniranja zakonita ali pa je treba načrt spremeniti, da bi uresničili sanje o lastništvu enodružinske hiše.
Nasvet:
Predhodno gradbeno dovoljenje ne nadomesti gradbene vloge, lahko pa pospeši njeno obravnavo in potrditev. Zagotavlja tudi višjo raven varnosti, saj preprečuje kasnejše in s tem dražje prilagoditve.
Pravilna predhodna zahteva za gradnjo
Vloga za predhodno gradbeno dovoljenje se odda na občini ali pristojnem gradbenem organu. Upravičeni prijavitelji:
- Arhitekti
- Gradbeniki
- Gradbeni inženirji z dovoljenjem za gradnjo
- Bodoči kupci
Predhodno zahtevo za gradnjo je mogoče oddati tako neformalno kot uradno. Neformalna različica je lažja in cenejša za obdelavo. Zanje običajno zadoščajo lokacijski načrt, skice gradbenega projekta in povzetek spremnega pisma. Vendar kasnejša odločitev ni pravno zavezujoča.
Uradna predhodna zahteva za gradnjo ponuja večjo stopnjo varnosti, vendar je bolj celovita in za vas povzroči višje stroške.
Nasvet:
Vsak laik, ki se želi predhodno pozanimati o gradnji, naj poišče nasvet strokovnjaka. To je ključnega pomena za pravilno besedilo in celoten obseg vloge.
Kaj mora vsebovati predhodna zahteva za gradnjo?
Za neformalno prijavo zadostuje manjši obseg kot za formalno predhodno zahtevo za gradnjo. Zahteve se razlikujejo tudi med zveznimi deželami. Zato se je smiselno predhodno informirati pri pristojni pisarni in zbrati vse potrebne dokumente. Če je treba manjkajoče načrte ali dokumente predložiti pozneje, bo to zakasnilo obdelavo. Poleg tega bodo dokumenti pozneje znova potrebni za vlogo za gradnjo in jih je zato vseeno treba predložiti skupaj.
Potrebne zmogljivosti vključujejo:
- Zahteva za odstopanje, v primeru izjem pri načrtovanju razvoja
- Informacije o odvajanju in oskrbi z vodo
- Prijavnica
- Opis konstrukcije
- Gradbene risbe s tlorisi, pogledi, načrtom in prerezi
- Bruto obseg
- podroben vprašalnik
- Tloris
- Fotografije nepremičnine
- Kopije potencialno obstoječih obremenitev stavbe
- Opis uporabe
Vloga in načrti morajo imeti zahtevane podpise.
Nasvet:
Arhitekt ali gradbeni inženir mora preveriti popolnost in pravilnost dokumenta, preden ga predloži občini ali gradbenemu organu. Če se takšne težave pokažejo šele med preizkusom, to običajno povzroči precejšnje zamude. Poleg tega se poveča napor obdelave, kar poveča stroške.
Podroben vprašalnik
To bi morala biti vprašanja, na katera je mogoče odgovoriti z da ali ne. Cilj je ugotoviti, ali je načrtovanje dopustno glede rabe, površine in višine ter pridobiti individualne informacije o morebitnih potrebnih spremembah in prilagoditvah.
Zaradi zahtevnosti vsakega gradbenega projekta glede oddaljenosti, pozidanosti in varnosti naj bo vprašalnik čim bolj obsežen in potreben. Pri enodružinski hiši je seznam običajno krajši kot pri poslovnem objektu.
Pravilo je, da mora vsako odstopanje od razvojnega načrta zajeti vprašanje zakonitosti in dopustnosti, da se zagotovi največja možna varnost in jasnost.
Stroški predhodne gradbene poizvedbe
Stroški predhodne gradbene zahteve za enodružinsko hišo so odvisni od vrste, obsega obdelave in zvezne države. Neuradna vlogaza predhodno gradbeno dovoljenje stane samo50 do 200 evrov. Uradna prijavapa je bistveno dražja. Pristojbine znašajo od40 do 60 odstotkov stroškov za gradbeno dovoljenjeObičajno so med 0,5 in 1 odstotkom stroškov gradnje. Poleg obdelave šeizdaja potrebnih dokumentov,izdelava overjenih kopijindelovni čas arhitekta ali gradbeni inženirje treba upoštevati.
Nasvet:
Informacije o stroških dobite pri pristojnem gradbenem organu. Če je cenovni razpon velik, se še vedno splača povprašati neposredno po telefonu ali na licu mesta, da bolje načrtujete svoje stroške.
Pogosta vprašanja
Kdaj je predhodna preiskava stavbe smiselna?
Vloga za predhodno gradbeno dovoljenje je vedno smiselna, če gradbeni projekt odstopa od zazidalnega načrta. Na primer, če je zaželena večja višina grebena ali bi morala biti osnovna površina večja, je to lahko še vedno zakonito ali pa že nedopustno. Če pa je zasnova enodružinske hiše v vseh pogledih skladna z zazidalnim načrtom, predhodna gradbena preiskava ni potrebna. Takšno povpraševanje je lahko koristno tudi pred nakupom nepremičnine. Na primer, če razmišljate o nakupu nepremičnine, vendar niste prepričani, ali je gradnja dovoljena.
Kako dolgo traja obdelava predhodnega zahtevka za gradnjo?
Za obdelavo predhodnega zahtevka za gradnjo je treba dovoliti do tri mesece. Več točk je treba preveriti, dlje bo trajalo. Pozna predložitev dokumentov ali manjkajoči podpisi lahko povzročijo nadaljnje zamude.
Kaj se zgodi po pozitivnem predhodnem obvestilu o gradnji?
Če je odločitev pozitivna, se gradbeni projekt lahko nadaljuje. Če je predhodno gradbeno dovoljenje negativno, je razjasnitev kritičnih vidikov ključna. Za to se morate pogovoriti z referentom in arhitektom ali gradbenim inženirjem. V nekaterih primerih so že majhne spremembe dovolj za uresničitev sanj o enodružinski hiši z minimalnimi odstopanji. V drugih izvedba znotraj predstavljenega okvira ni mogoča.
Koliko časa velja predhodno gradbeno dovoljenje?
Pozitivno predhodno gradbeno dovoljenje je veljavno le določen čas. To se razlikuje od države do države. V večini primerov odpoved velja dve do tri leta. Za več informacij se obrnite na lokalne oblasti.
