Pri iskanju stroškovno učinkovite nepremičnine se pogosto omenja izraz perspektivno zazidljivo zemljišče. Številni zainteresirani si o tem pravzaprav ne morejo predstavljati ničesar. Razložili vam bomo, kaj so zazidljiva zemljišča in v čem se razlikujejo od klasičnih zazidljivih zemljišč.
Definicija
Izraz zemljišče za pričakovano gradnjo opisuje posebno območje zemljišča znotraj skupnosti. To so zemljišča, ki so ponujena za prihodnjo gradnjo brez določenega roka uporabe. Temeljijo na načrtih rabe zemljišč, ki se uporabljajo v skupnosti. V skladu s členom 5, odstavkom II uredbe o vrednotenju nepremičnin (ImmoWertV) je v prihodnosti zelo verjetno pričakovati razvoj teh nepremičnin. Čas določa izključno skupnost. Zaradi tega so stroški nepremičnin pogosto bistveno nižji kot na primerljivih lokacijah. Kljub temu se številni interesenti odločijo za gradbena zemljišča, ker ni nobenega zagotovila, ali bo zazidava možna čez dve ali dvanajst let.
Opomba:
Zemljišče, ki je že bilo načrtovano za gradnjo, vendar še ni neposredno zazidano, je razvrščeno kot nedokončano zemljišče. Ponujajo bistveno krajši čakalni čas za gradnjo kot gradnja čakalnih nepremičnin, vendar stanejo več.
Gradimo na pričakovanem zemljišču
Da bi lahko uporabili predvideno zazidljivo zemljišče, ga mora občina najprej nadgraditi v zazidljivo. To je odvisno od različnih dejavnikov. Pri tem je odločilna odločitev občine, da zadevno nepremičnino sprosti kot stavbno zemljišče. Odvisno od lokacije in načrta razvoja skupnosti je čakalna doba lahko več let ali celo desetletij. Na to nimate vpliva, tudi če ste kupec nepremičnine. Pomembno je tudi, da je območje uradno razglašeno za okoliš, da se lahko uporablja v skladu z namenskimi načrti. Če je bila nepremičnina razširjena, manjka zadnji korak: razvoj. Običajno morajo biti izpolnjene naslednje točke:
- Voda
- Odpadne vode
- Elektrika
- telefonska in internetna povezava
- možne plinske cevi
Možni gradbeni projekti
Preden lahko zazidljivo zemljišče pravilno izkoristite, morate biti na jasnem, kakšni gradbeni projekti so dejansko možni. Kot že pojasnjeno, mora zadevno nepremičnino občina najprej evidentirati kot stavbno zemljišče. Ničesar ne smete zgraditi vnaprej. Takoj, ko je nepremičnina lahko zazidana, je primerna za tipične gradbene projekte:
- Eno- ali večdružinska hiša
- hiše iz brun
- Mestne vile
- stavba podjetja
- Vrtna hiša določene velikosti (običajno 24 m²)
- Počitniške hiše
To je le majhen izbor gradbenih projektov, ki jih lahko načrtujete za bodoča gradbena zemljišča. Obstajajo tudi gradbeni projekti, ki niso primerni za te nepremičnine. Sem sodijo predvsem zemljišča, pa tudi površine, ki so nezazidane in so namenjene naravnemu okolju. Ker tovrstna ureditev pogosto ne ustreza občinskim prostorskim načrtom, ni primerna za te gradbene projekte. Drugi primeri vključujejo:
- zasebni ribniki
- Naravni bazeni
- Place za opazovanje živali
- Gozdarski in kmetijski projekti
Opomba:
Zazidljivih zemljišč ni več mogoče uporabljati za kmetijske in gozdarske namene, razen če občina naknadno spremeni vrsto nepremičnine. V tem primeru gre potem za obdelovalno zemljišče, ki se ne more več uporabljati kot stavbno.
Pogosta vprašanja
Kdo bo kril stroške razvoja območja?
Stroške ureditve običajno nosita občina in kupec območja. Občina mora kriti najmanj deset odstotkov stroškov, vendar je ta številka lahko višja glede na lokalne predpise.
Ali je letni davek na nepremičnine na stavbno zemljišče?
Da. Ni pomembno, ali je nepremičnino mogoče zgraditi v enem ali petih letih. Davek na nepremičnine se plača letno. Ker predvideno stavbno zemljišče ni kmetijsko ali gozdno zemljišče, morate pričakovati oceno B. Ta ima zgornjo mejo do 1050 odstotkov. Točen odstotek določi vsaka občina samostojno.
Zakaj je za takšno zemljišče pogosto težko pridobiti financiranje gradnje?
To je posledica čakalne dobe, dokler nepremičnina ni pripravljena za razvoj. Dokler stavbno zemljišče ni nadgrajeno v zazidljivo, predstavlja tveganje za številne banke in financerje, zato boste v večini primerov morali vložiti lastniški kapital, če imate oko na določeni nepremičnini.
