Upravljanje gradbišča brez elektrike in vode je skoraj nemogoče. Ker hišnih priključkov še ni, gradbena voda in gradbena elektrika pomagata skozi celotno fazo gradnje. Za te je treba zaprositi. Kdo je odgovoren za prijave, kaj morate prijaviti in kako nadaljevati, so pomembna vprašanja, na katera bomo odgovorili spodaj.
Elektrika in voda za gradbišče
Ko se začne gradnja hiše, sta voda in elektrika bistveni. Ker nepremičnine še ni mogoče priključiti na ulično električno omrežje, je rešitev tako imenovana gradbena elektrika. Vlogo mora praviloma obravnavati lastnik stavbe, saj se gradbena podjetja navadno neradi ukvarjajo s formalnostmi pri izvajalcih komunalnih storitev.
Gradbena elektrika in gradbena voda sta praviloma pred prijavo. Po zakonskih predpisih brez tega ni mogoče kupiti elektrike in vode. To je neodvisno od tega, ali je števec priključen na porabo računa. To za vas pomeni: prvi korak do gradbene vode in elektrike je vedno aplikacija.
Dobava od sosedov
Še posebej, če se gradi prazna parcela med ali ob neposrednem sosedu, je najenostavnejša rešitev priklop na obstoječo elektriko in vodo z njihovim soglasjem. Odpadejo dolgotrajni administrativni postopki in čakalne dobe. Preprosto potegnite kabel in/ali cev iz sosednje posesti na gradbišče in končali ste. Obračun poteka pri sosedu. S tem pa vi in predvsem vaš sosed storite kaznivo dejanje.
Brez sosednje oskrbe brez vloge
Javne vode in elektrike iz omrežja ni dovoljeno preprodajati. Povezava je možna le, če je pred tem odobrena prijava. V tem primeru lahko sosed uporablja samo dostop do lastnine za zadevno oskrbo. To pomeni, da je treba za gradbišče postaviti »gradbeni števec« pred sosedove števce. Pot do tja je enako dolga in prav tako vključuje oddajo vloge, tako kot lasten priključek na javno omrežje. To vam nudi največje časovne prednosti, če je najbližja možnost povezave dlje in/ali je povezava bolj zapletena za izvedbo.
Kje zaprositi za gradbeno vodo in elektriko?
Gradbena elektrika
Za gradbeno elektriko lahko zaprosite bodisi pri lokalnem dobavitelju energije, lokalnem operaterju omrežja ali pri občinskem komunalnem podjetju. Če vlogo oddate pri operaterju lokalnega omrežja, mu ni treba hkrati nastopati kot dobavitelj električne energije. To omogoča le dostop/povezavo z napajanjem. V tem primeru lahko za dobavo električne energije naročite ponudnika električne energije po vaši izbiri. Tukaj je smiselno primerjati cene različnih ponudnikov električne energije, da bi našli ugodnega, saj je lahko gradbena mehanizacija včasih velik požiralec in vam pusti drage račune. Včasih nekaj centov razlike naredi veliko razliko.
Gradbena voda
Za gradbeno vodo je treba zaprositi pri odgovornem dobavitelju vode. Pri tem je treba opozoriti, da lahko povezavo opravi samo inštalater z licenco v Nemčiji. To temelji na dejstvu, da se gradbena voda pridobiva iz javnega omrežja pitne vode in mora biti priključek brezhiben, da se izognemo morebitnim onesnaženjem.
Aplikacijo praviloma prevzame inštalater, ki izvede priklop. Čas obdelave lahko traja šest tednov ali več, odvisno od delovne obremenitve. Zato je še toliko bolj pomembno, da hitro zaprosite za gradbeno vodo – najbolje takoj po prejemu gradbenega dovoljenja.
Dokumenti za prijavo
Gradbena elektrika
Katere dokumente morate priložiti k vlogi za gradbeno vodo, se od komunalnega podjetja do komunalnega podjetja razlikuje. Za dokumente, ki jih potrebujete, je priporočljivo povprašati svojega izbranega operaterja omrežja, ponudnika električne energije ali občinsko komunalno podjetje. Na splošno so potrebni naslednji dokumenti:
- Informativni načrt lokacije za koordinacijo med omrežnimi tehniki in operaterji omrežja za omrežno povezavo
- Podatki o lokaciji bodočega razdelilnika električne energije na gradbišču
- Tloris na katerem je predviden priključek na strojnico
Gradbena voda
Ker inštalatersko podjetje običajno obravnava vlogo za gradbeno vodo, običajno pozna obseg potrebnih dokumentov, ki so potrebni na področju odgovornosti gradbišča. Ker morate to zagotoviti, je tukaj pregled možnih papirjev/dokazov in informacij:
- Izpisek iz zemljiške knjige nepremičnine, ki dokazuje, da je prosilec lastnik
- Tloris tlorisa v merilu 1:1000 najnižje etaže (klet ali pritličje)
- V tlorisu mora biti označeno mesto namestitve vodomera
- V nekaterih primerih zemljiškoknjižni urad zahteva načrt v razmerju 1:1000 z gabariti stavbe
- V mnogih primerih je treba vlogi priložiti soglasje monterja/monterja, ki izvaja dela
Določanje lokacije in poti
V nekaterih primerih bo pregled na kraju samem načrtovan, preden bo vloga odobrena. To se še posebej zgodi, če se upošteva več lokacij za števce/priključek stavbe. Pri ogledu na terenu se išče najboljša rešitev glede na kasnejši hišni priključek.
Spremeni ali spremeni
Če je lokacija/pot določena, je to del odobritve aplikacije. To pomeni, da naknadne spremembe lokacije ne smete izvesti na lastno pobudo. Če se na primer v času gradnje pojavi bolj optimalna lokacija za gradbeno elektriko, se pred selitvijo vedno pozanimajte, kje ste oddali vlogo. Če tega ne storite, lahko pride do posledic in glob.
Po odobritvi prijave
Če so vsi dokumenti oddani v celoti in je obdelava zaključena, se uporabi aktivni del zagotavljanja gradbene vode in elektrike.
Po odobreni vlogi bodo dobaviteljevi interni monterji/električarji namestili priključke na nepremičnino ali jih priključili na javno omrežje, začenši od meje posesti. Z gradbenikom/prosilcem se bomo dogovorili za termin.
Povezava
Pred priključitvijo na vodovod ali elektriko je v večini primerov treba plačati prvi račun. To vključuje različne položaje in je odvisno od tega, ali je na voljo različna oprema, kot so merilniki. Šele po plačanem računu se dogovorimo za priklop.
Gradbeni električni priključek
Za gradbiščno elektriko se običajno postavi tako imenovana gradbena elektro omarica. Pred vsemi vtičnicami mora biti števec, ki je priključen neposredno na električni priključek v javnem električnem omrežju.
Gradbeni vodovodni priključek
Na voljo so različne možnosti za priključitev stavbnega vodovoda. Kateri pride v poštev, je odvisno predvsem od lokalnih razmer. Dobavitelj vode se sam odloči po naslednjih možnostih:
- Najbližji hidrant nad dvižno cevjo
- Na obstoječo vodovodno cev, na primer na sosednji posesti
- Izgradnja novega vodovoda na meji posesti
Stroški
Ni mogoče podati splošnega odgovora, kakšne skupne stroške lahko pričakujete za gradbeno elektriko in gradbeno vodo. To je odvisno od več dejavnikov, ki se lahko zelo razlikujejo v ceni:
- Cene osnovnih dajatev in porabe glede na ponudnika
- Cena za monterja in električarja (za priklop)
- Vsa dodatna dela pri polaganju cevi in kablov do gradbišča (npr. izkop zemlje)
- Nakup ali izposoja dodatkov
Najem ali nakup
Gradbena napajalna omarica
Vi kot lastnik zgradbe ste običajno odgovorni za nakup električne omarice na gradbišču. Gradbena podjetja pogosto sodelujejo s podjetji za najem in lahko nabavijo gradbeno električno omarico na podlagi najema. Na internetu lahko najdete številne naslove za najem gradbenih električnih omaric v vseh velikostih in izvedbah, z ali brez vgrajenih števcev. Cene se temu primerno razlikujejo. Daljši kot je izbran čas najema, nižja bo cena najema na dan. Preprost model s števcem je v povprečju na voljo med dvema in desetimi evri na dan, odvisno od obdobja najema.
Če pričakujete daljšo gradbeno fazo, med katero boste potrebovali gradbeno elektriko, se lahko nakup gradbene električne omarice s finančnega vidika pogosto izplača. Če se uporabljajo z merilnikom, so pogosto na voljo za okoli 100 evrov.
Nasvet:
Primerjava se splača, saj bi tudi pri najdražjem kratkoročnem najemu do približno 14 dni imeli kupnino vrnjeno od desetega dne in bi lahko nato ponovno prodali omarico stavbe.
Števec
Števec za gradbeno vodo običajno lahko najamete pri dobavitelju vode. Pri priključku za vodo z dvižno cevjo je ta na voljo z vgrajenim števcem. Tu je običajno zahtevan depozit, ki je pogosto 400 evrov ali več. Poleg porabe se obračunata osnovna pristojbina in cena dnevnega najema. Gradbeni števci električne energije so na voljo novi že od 30 evrov - rabljeni so ustrezno cenejši.
Dodelitveni ključ za obračun porabe
Lahko in bi morali skleniti pogodbo o zaračunavanju stroškov vode in elektrike s podizvajalci, ki trdijo, da je poraba precejšnja zaradi gradnje in/ali zaključnih del. Namestitev vmesnih števcev je rešitev, a ko različna podjetja delujejo vzporedno, pogosto pride do težav pri distribuciji/porabi električne energije.
Bolje je izračunati z uporabo alokacijskega ključa. Za izračun stroškov za posamezna podjetja se uporabljajo odstotki vrednosti. Glede na celotno gradbeno zmogljivost in napajalne naprave, ki jih bodo uporabljala posamezna podjetja, je treba izbrati znesek dodelitvenega ključa.
Nezakonitost
Opozoriti je treba, da se marsikje lahko zaračuna le čista poraba. Vključitev stroškov priključitve ali zagotavljanja v dodelitveni ključ je pogosto nezakonita. Pri tem bodite pozorni na natančno besedilo pogodbe o obračunavanju, da ostane pravno veljavna.
Nasvet:
Zvezni statistični urad redno določa ključ povprečne dodelitve za gradbenike. V idealnem primeru se lahko o običajnih pogojih pozanimate pri drugih gradbenikih v regiji, da ne boste imeli visokih stroškov porabe pri gradbenih podjetjih.
