Pri gradnji gradbenega projekta, kot je vrtna hiša, je treba vzdrževati zadostno oddaljenost od meje posesti. Kako veliko mora biti območje razdalje in katera področja so odgovorna, lahko izveste tukaj.
Kaj je razvoj meja?
Standard in orientacija v Nemčiji je oddaljenost treh metrov od meje. Če pa naj bi bila stavba bližje, se šteje za razvoj na meji.
Natančne predpise najdete v ustreznih državnih gradbenih predpisih. Poleg tega je seveda odgovoren ustrezni gradbeni organ.
Poleg tega so razlike med različnimi zgradbami. Za nadstrešek za avto ali majhno vrtno hišo veljajo drugačna pravila kot za večnadstropno stanovanjsko stavbo.
Opomba:
Trije metri veljajo le za absolutni minimum in vodilo. Vendar je območje razdalje izračunano za določitev dejanske razdalje, ki jo je treba vzdrževati.
Izračunaj območje razdalje
Obstaja bistvena razlika, ali želi sosed zgraditi tri metre visok kamnit zid neposredno pred oknom vaše dnevne sobe ali le nizko ograjo iz lesa ali kovine, da bo vrt varen za pse. Zato razen minimalne razdalje ni nobenih splošnih dimenzij. Namesto tega se to izračuna po formuli.
Zahteva:
- Višina strehe
- Višina zgradbe
- uporabni faktor množenja
Izračuna se na naslednji način:
Območje razdalje (TA)=faktor množenja x (višina zgradbe + višina strehe)
Poleg tega se višina strehe lahko le delno upošteva, če je naklon nizek.
Primer lahko to pojasni:
Enodružinska hiša bo zgrajena na robu vasi. Sama zgradba je visoka šest metrov in ima tri metre visoko streho. Vendar je naklon strehe tako nizek, da je upoštevana le tretjina. Množilec je ena.
Rezultat tega je ta izračun:
- Faktor množenja
- Višina objekta 6,0 m
- Streha 3,0 m (samo 1/3 kredita)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Zato je treba vzdrževati razdaljo sedmih metrov od meje lastnine. Na Bavarskem je razlika v osrednjih območjih. Če bi bila hiša sredi vasi, bi bil faktor samo 0,5, torej bi morala biti le polovica te razdalje in torej 3,5 metra stran.
Nasvet:
Že to kaže, kako kompleksna je ta tema. Zato se obrnite na pristojne organe in sosede, tudi če želite zgraditi le manjšo lopo. To vam bo pomagalo preprečiti kasnejše spore.
Uredba v zveznih državah B do M
Baden-Württemberg
Deželni gradbeni predpisi zvezne dežele Baden-Württemberg določajo pravila za gradnjo v odstavku 4. §5 in §6 sta zasnovana posebej za razdalje in posebne primere. Delitev je narejena na mestna, vaška in industrijska območja. Najmanjša razdalja je 2,5 metra.
Bavarska
Predpisi Bavarskega deželnega gradbenega zakonika glede oddaljenosti so določeni v 6. členu. Najmanjša razdalja je v večini primerov 2,5 metra, vendar se ta razlikuje glede na regijo in občino. Najdemo lahko tudi posebne primere.
Berlin
V državnih gradbenih predpisih za Berlin (BauO Bln) so vsi predpisi v zvezi s potrebnimi razdaljami v odstavku 6.
- § 67 BauO Bln navaja izjeme od uredbe o razdalji
- najmanjša razdalja je med 2, 5 in 3 metri
- v stanovanjskih območjih se pričakuje faktor 0,4
- V industrijskih in komercialnih območjih za izračun zadostuje faktor 0,2
Opomba:
Relativno nizki faktorji za izračun ustreznih območij oddaljenosti izhajajo iz dejstva, da ima Berlin zelo visoko gostoto prebivalstva. Posledično je na splošno na voljo manj prostora, kar ne omogoča velikih razdalj do meja.
Brandenburg
Brandenburški gradbeni zakonik (BbgBO) v razdelku 6 določa, katere razdalje je treba vzdrževati. Od leta 2016 so v veljavi različne spremembe. Spodaj:
- zmanjšanje obračunskega faktorja na 0,4 v stanovanjskih območjih
- v industrijskih in komercialnih območjih je faktor samo 0,2
- Minimalna razdalja ne sme biti manjša od treh metrov
Ta pravila veljajo, čeprav je Brandenburg sorazmerno redko poseljen in je še vedno mogoče zgraditi številna gradbena zemljišča. Vendar pa je zanimanje za to malo v bolj oddaljenih predelih zunaj Berlina. Zato bodo smernice ohlapnejše v bolj priljubljenih regijah.
Bremen
Bremenski gradbeni zakonik (BremmLBO) v razdelku 6 določa, katera pravila je treba upoštevati. Sem spadajo med drugim:
- Oddaljenost mora biti najmanj tri metre od meje
- Izjeme so zelo nizke, nekatere morajo biti oddaljene le meter in pol
- faktorji 0,4 se uporabljajo v stanovanjskih območjih in 0,2 v industrijskih in komercialnih območjih
- Višina in vrsta zgradb imata ključno vlogo
Hamburg
Hamburški gradbeni zakonik (HBauO) v razdelku 6 določa, kaj je dovoljeno in kaj je prepovedano pri gradnji. Sem spadajo med drugim:
- uporabite faktor 0, 4 v stanovanjskih območjih
- Industrijska in komercialna območja potrebujejo samo faktor 0,2
- Najmanjša razdalja 2,5 metra na vseh področjih
Hesse
Oddelek 6 Hessenskega gradbenega zakonika (HBO) ureja razvoj meja v zvezni državi. Tudi tukaj se za stanovanjska območja uporablja faktor 0,4, za komercialna in industrijska območja pa 0,2. Najmanjša razdalja je v vsakem primeru tri metre.
Mecklenburg-Predpomorjanska
Tudi v tej zvezni državi so predpisi podobni. Zapisani so v razdelku 6 gradbenega zakonika dežele Mecklenburg-Predpomorjanska (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 v stanovanjskih območjih
- Faktor 0, 2 v industrijskih in komercialnih območjih
- Minimalna razdalja do lastninske črte tri metre
Predpisi v zveznih deželah N do T
Spodnja Saška
Gradbeni zakonik Spodnje Saške (NBauO) v razdelku 5 navaja razdaljo do sosedov, ki jo je treba vzdrževati. Velja naslednje:
- Razdalja mora biti vsaj tri metre
- Faktor 0,5 v stanovanjskih območjih
- Faktor 0,25 v komercialnih in industrijskih območjih
Severno Porenje-Vestfalija
Deželni gradbeni predpisi Severnega Porenja-Vestfalije (BauO NRW) so podobni številnim drugim zveznim deželam glede njihovih osnovnih predpisov o oddaljenosti. Minimalno razdaljo je treba ohraniti v vsakem primeru in je tri metre. Pri tem je zelo malo izjem, na primer pri kratkih strešnih previsih, ki so lahko dolgi le 50 centimetrov. Faktorji so 0,5 v naseljenih območjih in 0,25 v industrijskih in komercialnih delih.
Porenje-Pfalško
Gradbeni zakonik dežele Porenje-Pfalška (LBauO) v razdelku 8 določa, česa se morate držati pri gradnji na meji posesti. Ključne točke vključujejo:
- Faktor 0, 4 v stanovanjskih območjih
- Faktor 0,25 v komercialnih območjih in industriji
- Minimalna razdalja tri metre
Opomba:
Najmanjša razdalja ostaja v metropolitanskih območjih z gosto poselitvijo. Vendar so možne izjeme pri faktorju za izračun.
Saarland
Deželni gradbeni zakonik (LBO) Saarlanda ima v 2. delu omenjen § 7 in se spet ne razlikuje veliko od drugih zveznih dežel.
- Izračunaj območje oddaljenosti v stanovanjskih območjih s faktorjem 0,4
- za industrijska območja zadostujeta 0, 2
- Minimalna razdalja tri metre
Saška
Gradbeni predpisi Saške (SächsBO) prav tako v razdelku 6 določajo, katera osnovna pravila veljajo. To so:
- Možne so izjeme in manjše razdalje v poslovnih prostorih
- Faktor v stanovanjskih območjih 0, 4
- splošna minimalna razdalja tri metre
Saška-Anh alt
V gradbenih predpisih dežele Saška-Anh alt (BauO LSA) je vse, kar je pomembno v zvezi z mejno ureditvijo in območjem oddaljenosti, povzeto v razdelku 6.
- Faktor 0, 4 v stanovanjskih območjih
- manjše razdalje so morda možne v industrijskih območjih
- Minimalna razdalja tri metre
Schleswig-Holstein
LBO velja tudi v deželi Schleswig-Holstein in razdelek 6 vsebuje pomembna navodila.
- odvisno od vrste zgradbe in površine so možne zelo majhne razdalje
- V stanovanjskih območjih velja faktor 0,4
- splošna minimalna razdalja tri metre
Turingija
Gradbeni zakonik Turingije (ThürBO) prikazuje vse pomembne predpise v razdelku 6. To so:
- Faktor v stanovanjskih območjih 0, 4
- Komercialna območja in industrijska območja faktor 0, 2
- Minimalna razdalja tri metre
Posebni predpisi in izjeme
V vsaki zvezni državi obstajajo posebni predpisi za posebne zgradbe in okoliščine. Na primer, razdalje so lahko pogosto manjše, če gre za manjšo vrtno hišo, nadstrešek za avto ali nižje objekte. Vendar je treba najprej pridobiti odobritev pristojnega organa.
