Sobna glasna glasba od spodaj, ure udarjanja od zgoraj, kričeči otroci na dvorišču in pes na podstrešju, ki nenehno laja - ni treba tolerirati vsakega motečega hrupa. Ta vodnik prikazuje, kakšna pomoč je mogoča, če sosedje motijo mir.
Kaj moti mir?
Motenje miru ali motenje hrupa se pojavi, ko obstaja glasnost, ki se lahko dojema kot moteča ali nerazumna in ima v skrajnih primerih celo škodljive posledice za zdravje prizadetih.
Lahko gre celo za upravni prekršek, ki je po zakonu vreden denarne kazni. Ni pa vsak hrup in ropot neposredno opredeljen kot motenje miru. Odločilni dejavniki so:
- Umetnost
- Trajanje
- Intenzivnost
- Times
- Možnost preprečitve
V mirnem času od 22.00 do 6.00 ali 7.00 ter ob nedeljah in praznikih je treba vzdrževati prostornino. Hrup, povzročen v stanovanju, naj zato sosedje komaj ali sploh ne bi bil opazen. Vendar za to sobno glasnost ni zakonsko predpisane vrednosti decibelov.
Opomba:
Čas miru, vključno z opoldanskim počitkom, je pogosto podrobneje razložen v najemni pogodbi. Najemnike, ki ne upoštevajo, lahko najemodajalec opozori.
Pravna podlaga
V§117 Zakona o upravnih prekrških (OWiG) je zapisano, kaj je definicija motenj javnega reda in miru. Vendar je opis nejasen. Zato se odločitve pogosto sprejemajo od primera do primera in jih je po potrebi treba sprejeti na sodišču.
Izjeme
Naslednji zvoki so med drugim izključeni iz motenj:
- Kričanje in jok dojenčkov ali majhnih otrok
- Zvoki igre
- nočno kopanje ali prhanje, če ostanejo kratek čas
- neizogibni hrup tudi med počitkom
Izjeme so zelo omejene. Otroci imajo največje in najbolj radodarne izjeme. Tudi če na primer jokajo ali teptajo po stanovanju v mirnem času, morajo sosedje to običajno sprejeti.
Postopek v primeru motenja javnega reda
Če se vam vedno znova zdi, da vaš mir in tišino motijo sosedje in vas moti hrup, so na voljo različne možnosti. V vodniku za motenje miru s strani sosedov vam pokažemo, kateri koraki so res smiselni in kdaj kateri ukrepi so priporočljivi.
Poišči pogovor
Sosedje se pogosto ne zavedajo, kako glasno se njihov hrup sliši v drugih stanovanjih. Zvočna izolacija, konstrukcija, življenjski slog in vaša lastna občutljivost igrajo ključno vlogo.
Na primer, če radi zvečer poslušate glasno glasbo, da se sprostite, se morda ne zavedate, da to pomeni, da vaš sosed ne bo zaspal - ampak bo moral vstati ob 5. uri zjutraj
Nasvet:
Agresivnost ni dobro vodilo, ko je mir moten. Poskusite na zadevo opozoriti mirno in objektivno. Prijazna prošnja ali povabilo v vaš dom za namene predstavitve vam lahko pomaga.
Vodi dnevnik hrupa
Če sta mir in tišina pogosto motena, je treba nekaj tednov voditi dnevnik hrupa. Prosimo, upoštevajte:
- Vrsta zvoka
- Intenzivnost / glasnost
- Čas in trajanje
Na primer, ali sosedov pes vsak dan neprekinjeno laja eno uro ali nekdo kar naprej sesa ob polnoči? Te informacije sodijo v poročilo o hrupu, ki ga je mogoče predložiti najemodajalcu, upravljavcu nepremičnine ali celo odvetniku in združenju za zaščito najemnikov.
Nasvet:
Preprosto prenesite naše brezplačno poročilo o hrupu.
Kontaktirajte administracijo
Če neposredni pogovor ne prinese sprememb, se lahko obrnete na upravo nepremičnine. To lahko obvesti najemnika, odgovornega za motenje razmer. Če se hrup nadaljuje, sta na voljo dve možnosti.
Po eni strani lahko pride do pregleda. Če se sosed obnaša normalno, se drži mirnega časa in je obziren, je lahko vzrok pomanjkljiva zvočna izolacija ali strukturne napake. V tem primeru je možno znižanje najemnine.
Če se hrupni sosed še naprej ne bo držal mirnega časa, lahko sledi opozorilo ali celo odpoved brez obvestila.
Obvestite urad za javni red
Urad za javni red je dobra kontaktna točka vzporedno z najemom, če so v hiši ali širši soseščini sosedje.
Če to določa upravni prekršek, se lahko v skladu z OWiG §117 za povzročitelja izreče globa do 5.000 evrov.
Obvesti policijo
Ali kdo meče petarde z balkona zunaj na silvestrovo, ali ljudje čez cesto ure in ure kričijo drug na drugega ali se glasna zabava nadaljuje ob 3. uri zjutraj kljub večkratnim zahtevam? Če gre za akutno in skrajno motenje miru, je treba poklicati policijo. Uradniki zabeležijo osebne podatke odgovornih, tako da so vnosi že v arhivu, da se lahko obrnejo na urad za javni red ali najemodajalca.
Posvetujte se z združenjem za zaščito najemnikov in odvetnikom
Če zahtevate znižanje najemnine zaradi motenja miru in miru, se najprej obrnite na Združenje za zaščito najemnikov in odvetnika, specializiranega za najemno pravo, da vam svetuje. Tako je v vsakem posameznem primeru jasen pravi pristop in možnosti za uspeh. To prihrani čas in živce. Letna članarina za Združenje za zaščito najemnikov znaša od 50 do 90 evrov in lahko vključuje celo zavarovanje pravne zaščite najema.
Opomba:
Upoštevajte, da so stroški za odvetnika običajno bistveno višji. Ker pa je možno znižanje najemnine v povprečju za okoli deset odstotkov, se ta korak v mnogih primerih vseeno splača.
Pogosta vprašanja
Kako zaznam motenje miru?
Poročilo o hrupu je že dobra osnova. Uporabite lahko tudi merilnik ravni zvoka ali fonometer ali ustrezno aplikacijo, da natančno določite raven hrupa in zabeležite vrednosti v decibelih. Možne so tudi kontrole urada za javni red.
Ali obstajajo izjeme pri počitku?
Obstajajo izjeme na silvestrovo ter za dojenčke in majhne otroke. Posebne okoliščine veljajo tudi pri selitvi. Za rojstne dneve in zabave še vedno veljajo ostali časi.
Kaj se šteje za motenje miru?
Vztrajni in glasni zvoki med počitki se z nekaj izjemami obravnavajo kot moteč hrup. To lahko vključuje stopnjevanje prepirov, električne vrtalnike, glasbo, vrtno orodje in celo vztrajne spolne zvoke.
Ali lahko motenje miru povzroči znižanje najemnine?
Da, to je možno in ne velja samo za sosede. Če je na primer sistem v kleti dobro slišen v pritličju in povzroča neprijetne glasne zvoke, se lahko zmanjša tudi kakovost bivanja. To je jasen razlog za znižanje najemnine.
