BMZ, GRZ, GFZ: Če želite graditi, boste naleteli na različne izraze in ključne številke, ki jih morate vsekakor poznati. V tem članku vam bomo povedali, kaj je tlorisna številka in kako jo pravilno izračunati.
Definicija
Število tlorisne površine označuje, koliko kvadratnih metrov površine je mogoče zgraditi na kvadratni meter nepremičnine. Ureja torej razmerje med pozidano in nezazidano površino.
- Številka površine, pogosto okrajšana kot GFZ
- določeno kot decimalno število v razvojnem načrtu
GFZ med drugim služi za naslednje namene:
- Ureditev območja gradnje
- Ustvarjanje slike, ki je čim bolj enotna v ustreznem območju stavbe
- Preprečevanje prekomernega razvoja in tesnjenja tal
Opomba:
Vendar se številka tlorisne površine nanaša na skupno kvadraturo vseh polnih nadstropij. Zato ne daje podatkov o številu nadstropij. Te informacije so na voljo ločeno in prav tako predstavljajo posebnost, ki jo je treba upoštevati.
Obseg talne površine
Obstajajo razlike v številu tlorisnih površin glede na površine, ki se štejejo kot tlorisne površine. Največje razlike so pri strehi in kleti. Če se obe ne štejeta za polna nadstropja, vendar so v njih še vedno skupni prostori, se površine lahko upoštevajo sorazmerno ali pa sploh ne. Razlike so odvisne od območja gradnje in lokalnih predpisov. Posamezni razvojni načrt vsebuje informacije o natančnem izračunu in morebitnih izjemah od uveljavljenih pravil.
GFZ v izračunih
Tlorisne površine vam ni treba izračunati, najdete jo kot fiksno velikost v razvojnem načrtu. Zato je ključnega pomena za izračun skupne površine tal. Skupna tlorisna površina pa pove, koliko kvadratnih metrov površine imajo lahko skupaj vse etaže glavnih in pomožnih objektov (zunanje mere). Naslednji primer izračunov prikazuje, kako se to naredi.
Formula za izračun skupne površine tal:
Velikost zemljišča x število tlorisnih površin=skupna tlorisna površina
Primer 1
- Velikost zemljišča v kvadratnih metrih: 1.000
- Število etaž iz zazidalnega načrta: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 kvadratnih metrov skupne tlorisne površine
To pomeni, da bi bilo skupno možnih 700 kvadratnih metrov bivalne površine. Če so dovoljena največ tri polna nadstropja, jih lahko na primer razdelite v tri nadstropja s po 233, 33 kvadratnih metrov.
Primer 2
Kakšen vpliv ima število tlorisnih površin na možno skupno tlorisno površino, je razvidno iz tega primera izračuna.
- Površina: 900 kvadratnih metrov
- Število površin: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratnih metrov skupne površine
Kljub le nekoliko manjši površini nepremičnine je skupna površina bistveno manjša zaradi bistveno nižjega števila tlorisov. To bi lahko razdelili v dve etaži, vsako s 180 kvadratnimi metri.
Nasvet:
Za optimalen rezultat pri gradnji in čim boljši izkoristek površine je treba vedno upoštevati dovoljeno etažnost in višino slemena.
Izračunaj številko tlorisne površine
Ker je število tlorisnih površin določeno v zazidalnem načrtu, je izračun potreben le za preverjanje skladnosti.
Formula za izračun števila tlorisne površine:
Tlorisna površina: površina nepremičnine=tlorisna številka
Začetne vrednosti morajo biti na voljo v kvadratnih metrih.
S skupno tlorisno površino 200 kvadratnih metrov na zemljišču 600 kvadratnih metrov dobimo naslednji izračun:
200: 600=0,333
Dejanska tlorisna številka je torej 0,333. Če pa je tlorisna številka, določena v razvojnem načrtu, 0,7, bi bilo zato treba tlorisno površino več kot podvojiti. Možno bi bilo podaljšanje. Prav tako se lahko glede na dovoljeno višino slemena in največje možno število nadstropij doda še eno nadstropje.
Nasvet:
Kontrolni izračun je uporaben pri vsaki spremembi gradbenega načrta, da ne tvegate dragih prekoračitev. Priporočljivo je tudi, če so razširitve ali pomožni sistemi načrtovani pozneje.
Pogosta vprašanja
Kaj se zgodi, če je GFZ presežen?
Če je tlorisna številka presežena, morate pridobiti predhodno odobritev. Pri spremljajočih objektih ali izjemah, ki jih predvideva ureditveni načrt, tu praviloma ni težav. Če pa se razvojni načrt ne upošteva in krši brez odobritve, lahko pričakujemo kazni ter zapletene in drage spremembe.
Ali klet šteje kot tlorisna površina?
To je odvisno od vrste kleti. Če gre za celotno etažo, se k tlorisni površini šteje klet in s tem tudi tlorisna številka. Če temu ni tako, pripis ne bo izveden. Enaka pravila veljajo za streho in morebitne pomožne objekte, ki ne pripadajo neposredno hiši, vendar so še vedno del gradnje.
Kaj pomeni GRZ?
Kratica GRZ pomeni tlorisno številko. Ta vrednost označuje, kolikšen odstotek nepremičnine je mogoče zgraditi. Kot številka tlorisne površine je podana kot decimalna številka. GRZ 0,5 pomeni, da lahko gradite na 50 odstotkih nepremičnine. Pri nepremičnini s 500 kvadratnimi metri, GRZ 0,5 in GFZ 1,0 naj bi bilo 50 odstotkov oziroma 250 kvadratnih metrov zazidane površine, skupaj pa 500 kvadratnih metrov površine - npr. dve nadstropji.
